Главная страница библиотеки

                                   ДОГОВОР
                           найма жилого помещения

    г. ______________                              "__"__________ 20___ г.

    ____________________________________________________________________,
    (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

    именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________
    ____________________________________________________________________,
                             (должность, Ф.И.О.)

    действующего на основании __________________________________________,
                                        (Устава, положения)

    с одной стороны, и _________________________________________________,
                                (Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

    именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  заключили
    настоящий договор о нижеследующем.

                1. Предмет договора и другие общие положения

         1.1. По  настоящему   договору   найма   Наймодатель   обязуется
    предоставить Нанимателю   во   владение   и   пользование   свободное
    изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в
    нем за плату.
         1.2. По  настоящему  договору  предоставляется  следующее  жилое
    помещение: _________________________________________________________,
                 (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

    именуемое в дальнейшем "Помещение".
         1.3. В соответствии с настоящим договором  помимо  Нанимателя  в
    помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
         1.4. Граждане,  постоянно проживающие совместно  с  Нанимателем,
    имеют равные   права   по  пользованию  помещением.  Отношения  между
    Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
         Ответственность перед    Наймодателем   за   действия   граждан,
    постоянно проживающих с Нанимателем,  в случае нарушения ими  условий
    настоящего договора найма, несет Наниматель.
         1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
                                                       (сумма)

    и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
         1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
    допускается.
         1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5
    лет).

          2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
                              Временные жильцы

         2.1. Другие  граждане  могут быть вселены в помещение с согласия
    Наймодателя,  Нанимателя   и   граждан,   постоянно   проживающих   с
    Нанимателем,   в   качестве   постоянно  проживающих  с  Нанимателем.
    Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
         2.2. Наниматель  и  граждане,  постоянно  с ним проживающие,  по
    общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя,  вправе
    разрешить безвозмездное  проживание  в  помещении  временным  жильцам
    (пользователям). Срок проживания  временных  жильцов  -  не  более  6
    месяцев.
         Временные жильцы не обладают самостоятельным правом  пользования
    помещением. Ответственность   за  действия  временных  жильцов  перед
    Наймодателем несет Наниматель.

                3. Обязанности сторон по настоящему договору

         3.1. Наймодатель обязуется:
         передать Нанимателю свободное помещение в  состоянии,  пригодном
    для проживания;
         осуществлять надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором
    находится  сданное  в наем помещение,  предоставлять или обеспечивать
    предоставление Нанимателю за плату  необходимых  коммунальных  услуг,
    обеспечивать  проведение  ремонта  общего  имущества многоквартирного
    дома и устройств  для  оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в
    помещении;
         производить капитальный   ремонт   помещения;
         предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
    условиях либо  предупредить  Нанимателя  об   отказе   от   продления
    настоящего договора  в связи с решением не сдавать в течение не менее
    года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,
    а Наниматель  не  отказался от продления договора,  договор считается
    продленным на тех же условиях и на тот же срок).
         3.2. Наниматель обязуется:
         использовать помещение  только  для   проживания,   обеспечивать
    сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
         не вправе производить переустройство и  реконструкцию  помещения
    без согласия Наймодателя;
         своевременно вносить плату за помещение;
         самостоятельно вносить коммунальные платежи;
         осуществлять текущий ремонт помещения.
         3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного
    в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование
    существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

                         4. Поднаем жилого помещения

         4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма.  По договору
    поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок
    часть или все  нанятое  им  помещение  в  пользование  поднанимателю.
    Поднаниматель не   приобретает   самостоятельного  права  пользования
    помещением. Ответственным перед  Наймодателем  по  договору  поднайма
    помещения остается Наниматель.
         4.2. Договор  поднайма помещения может быть заключен при условии
    соблюдения требований  законодательства  о  норме  жилой  площади  на
    одного человека.
         4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
         4.4. Срок  договора  поднайма помещение не может превышать срока
    настоящего договора.
         4.5. При досрочном прекращении настоящего договора  одновременно
    с ним прекращается договор поднайма помещения.
         4.6. На  договор  поднайма  жилого помещения не распространяются
    правила подпункта 5.3.  настоящего договора о преимущественном  праве
    на заключение договора на новый срок.

                     5. Расторжение настоящего договора

         5.1. Наниматель  вправе  с  согласия  других граждан,  постоянно
    проживающих с ним,  в любое время  расторгнуть  настоящий  договор  с
    письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
         5.2. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке
    по требованию Наймодателя в случаях:
         невнесения Нанимателем  платы  более  двух  раз   по   истечении
    установленного настоящим договором срока платежа;
         разрушения или   порчи   помещения   Нанимателем   или   другими
    гражданами, за действия которых он отвечает.
         5.3. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке
    по требованию любой из сторон в договоре:
         если помещение  перестает   быть   пригодным   для   постоянного
    проживания, а также в случае его аварийного состояния;
         в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
         5.4. Если   после   предупреждения  Нанимателя  о  необходимости
    устранения нарушения,  Наниматель или другие  граждане,  за  действия
    которых   он   отвечает,  продолжают  использовать  помещение  не  по
    назначению или нарушать права и интересы своих  соседей,  Наймодатель
    вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
         5.5. В случае расторжения  договора  найма  в  судебном  порядке
    Наниматель и  другие  граждане,  проживающие  в  помещении  к моменту
    расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

                         6. Заключительные положения

         6.1. По требованию Нанимателя и других граждан,  постоянно с ним
    проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
    может быть  заменен  одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно
    проживающих с Нанимателем.
         6.2. В случае смерти Нанимателя или  его  выбытия  из  помещения
    договор продолжает  действовать  на  тех  же условиях,  а Нанимателем
    становится один  из  граждан,   постоянно   проживающих   с   прежним
    Нанимателем, по  общему  согласию между ними.  Если такое согласие не
    достигнуто, все  граждане,   постоянно   проживающие   в   помещении,
    становятся сонанимателями.
         6.3. По  истечении  срока  настоящего  договора Наниматель имеет
    преимущественное право на  заключение  договора  найма  помещения  на
    новый срок.
         6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
    заключен в ______ экземплярах.
         6.5. Адреса и реквизиты сторон:

         Наймодатель: ___________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

         Наниматель: ____________________________________________________
    паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

         Наймодатель ___________________     Наниматель _________________

                 М.П.

                                КОММЕНТАРИИ:
                                ------------
         Договор найма жилого помещения заключается в  письменной  форме.
    Нанимателем по  договору  найма  жилого  помещения  может быть только
    гражданин.
         Юридическим лицам  жилое  помещение  может быть предоставлено во
    владение и (или) пользование на  основе  договора  аренды  или  иного
    договора.
         Наниматель жилого  помещения  в  многоквартирном  доме  наряду с
    пользованием жилым помещением имеет  право  пользоваться  имуществом,
    указанным в ст. 290 ГК РФ.
         Граждане, постоянно проживающие  вместе  с  нанимателем,  могут,
    известив наймодателя,  заключить с нанимателем договор о том, что все
    граждане,  постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с
    нанимателем солидарную ответственность  перед  наймодателем.  В  этом
    случае такие граждане являются сонанимателями.

  

Главная страница библиотеки